ZÁKAZ REALITKÁM VYKRÁDAŤ SÚKROMNÚ INZERCIU !
čítaj viac dole

Predám 4-izbový byt v OV na Dudvážskej ul. 14 
v Bratislave, 3p/3.

Tento byt je vyplatením ihneď voľný, zatiaľ je nepredaný.
V prípade jeho predaja to bude tu oznámené.

pôdorys bytu


Byt je po rekonštrukcii, má plastové okná, loggiu, tichú japonskú invertorovú top-klimatizáciu Daikin, podlahu z keramickej dlažby, bezpečnostné dvere, vymenenú kuchynskú linku, praktickú študentskú izbu, prípojku vysokorýchlostného internetu a TV.

Ďalší popis a kontakt viď  dole

Obrázky:


Dom je esteticky zateplený, má nové stúpačky - vodu, odpad, plyn. Na celom dome sú plastové okná, vchod na RFID čip. Kúrenie je vyregulované, každý radiátor má termostatickú hlavicu a merač. Je tu parkovisko, zeleň, detské ihrisko, cyklotrasa k prírodnému kúpalisku a na dunajskú hrádzu.

Satelitná snímka zobrazuje reálnu polohu (RK píšu o priľahlej infraštruktúre nezmysly, účelovo klamú):


obrázky interéru:

obývačka. invertorová klimatizácia Daikin (maximálne tichá a energeticky úsporná), je v cene bytu.


izba 2 - spálňa. regál a skrine sú v cene bytu.


izba 3 - technika a pracovisko je skryté vo vstavanej skrini, skrine v cene bytu, fujaru si nechám ;)


študentská izba 4 - pracovné stoly sú pod vyvýšenou posteľou - napriek malej ploche je to útulná izba bez kompromisov. vstavaná skriňa, pracovný stol a posteľ sú v cene bytu.


loggia - drevená podlaha je vo výške podlahy bytu, sklápací stolík, v cene bytu.


loggia - vešanie prádla je schované pod stropom, je tu aj hrazda na cvičenie alebo na zavesenie detskej hojdačky, sú tiež v cene bytu.


kuchyňa - svetlá s plynovým sporákom s elektrickou rúrou a grilom. kuchynská linka a sporák s grilom je v cene bytu.


kúpeľňa


wc


pivnica - originálne náhradné keramické dlaždice a obkladačky v prípade ich poškodenia, sú tiež v cene bytu.


prostredie spoločných priestorov, žiadne petržalské grafitti umenie a ihly po zemi...


Byt je štvorizbový, nie však s veľkou plochou 76,21
m2 (t.j. 73 m2+pekná loggia+pivnica), čo je výhodou, pretože platby sa odvíjajú od plochy, má však štyri samostatné miestnosti. Jedna izba je skutočne veľmi malá, zariadil som ju však ako študentskú - s dvoma pracovnými stolmi pod vyvýšenou posteľou + vstavaná skriňa. V dalšej izbe je tiež vstavaná skriňa so skrytou vysúvacou pracovnou plochou pre pc, server a inú techniku - všetka kabeláž je skrytá, po zavrení skrine sa izba zmení z pracovnej na útulnú obývaciu miestnosť. V byte je inštalovaná prípojka vysokorýchlostného internetu, dátová kabeláž je skrytá v podlahe. Na oknách su vnútorné hliníkové žalúzie + vonkajšie rolety. Loggia má drevenú podlahu, sklápací stolík, poskytuje príjemné posedenie "vonku". Najhorúcejšie obdobie spríjemní tichá japonská invertorová klimatizácia Daikin, ktorá môže v chladnom období tiež prikúriť. Byt má skutočne nedobytné pancierové dvere a vlastnú satelitnú parabolu (dnes sa už nepovoľuje jej inštalácia).

Prostredie spoločných priestorov je kľudné, čisté, neposprejované, udržiavané, nefajčiarske. V dome už boli vymenené rozvody plynu, vody aj kanalizácie, dom ma nový tepelný vymenník, je zateplený, ciže ďalšie zvyšovanie platieb do fondu opráv sa neočakáva. Súčasný mesačný zálohový predpis bytu je 173 eur. Dom spravuje Spoločenstvo vlastníkov, predsedom je jeden z vlastníkov. Do Tesca je to iba pár metrov, parkovisko ma značnú kapacitu, parkovanie pri dome je teda bezproblémové a zdarma aj pre viac áut, priestor vchodu Dudvážskej 14 a priľahlého parkoviska je 24/7/356 strážený SBS Tesca + políciou SR = bezpečnosť a kľud, t.j. má nezrovnateľne lepšie prostredie ako vedľajšia Vrakuňa, Petržalka či umelo nadhodnotený Ružinov a centrum mesta.

infraštruktúra a vybavenosť:

parkovanie zdarma pri dome,
škola, gymnázium 60m,
škôlka, fitness, Tesco, lekáreň, detské ihrisko, cukráreň a ďalšie obchody 40m,
zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, autobus, trolejbus 100m,
VÚB 400m,
TB, ČSOB, Volksbank, Primabank, Slov. sporiteľňa, Billa, Lidl 800m,
cyklotrasa, pre psov určený výbeh 100m


CENA: 105.555,- EUR vrátane vypracovania zmlúv, poplatkov, kúpna transakcia zabezpečená notárom. Byt je vyplatením ihneď voľný.

KONTAKT: Michal Rožánek, tel.: 0905 240 100, michal.rozanek@gmail.com Prípadné otázky rád zodpoviem, preferujem email.


V prípade potreby môžem predať tiež garážový box v 200m vzdialených hromadných garážach G1 na Dvojkrížnej ulici upravený pre vjazd veľkého auta (napr. pickup). Garážový box nie je priamou súčasťou predaja tu popísaného bytu na Dudvážskej ulici.


ZÁKAZ REALITKÁM (RK) VYKRÁDAŤ SÚKROMNÚ INZERCIU!

Inzercia tohoto bytu bez môjho súhlasu je kriminálny čin!
Všetky tu zverejnené obrázky
© a text © sú mojím výlučným vlastníctvom, ich krádež je v zmysle platných zákonov trestná!


Účasť RK pri predaji tohoto bytu je možná iba za týchto podmienok:

- RK ma nikdy nesmie obťažovať telefonátmi ani emailami.
- Osloviť ma smie jedine kupujúci osobne, RK akceptujem jedine v úlohe poradcu kupujúceho,
pri obhliadke bytu bude trpený zástupca RK spravidla mlčať, pri obvyklej nadradenosti a arogancii bude musiet opustiť budovu.
- RK NEMÁ nárok žiadať odo mňa províziu, iba od kupujúceho, ak s ňou kupujúci súhlasí.

- Ak už vás má RK zmluvou v hrsti, som ochotný sčasti kompenzovať naivne podpísané sankcie zľavou z ceny, pretože RK sú ZLO!


Toto je predaj môjho vlastného bytu - nie som žiadna parazitická realitná kancelária. Po zverejnení inzerátu sa mi ozývali desiatky realitných kancelárií s ponukou môj byt predať a tak tento byt môže byť napriek môjmu nesúhlasu ponúkaný na mnohých miestach s popisom rôzne interpretovaným, zväčša žiaľ deformovaným šlendriánstvom RK alebo účelovo pozmeneným. Toto je však jediná legálna ponuka s relevantným úplným, pravdivým popisom a bez chýb, Iba tu uvedená cena je platná. Inzeráty s odlišnými údajmi a inou ako mojou cenou sú pokusom o PODVOD! Zmluvu a návrh na vklad do katastra nehnuteľnosí môžem zabezpečiť ja alebo kupujúci, prevod platby bude zabezpečený notárom, t.j. kupujúci zloží kúpnu cenu notárovi a notár ju vyplatí predávajúcemu až po overení, že kataster nehnuteľností zapísal byt novému majiteľovi.

Upozornenie: Transfer kúpnej ceny inou cestou ako prostredníctvom notára je rizikom. Mám vlastnú neblahú skúsenosť s RK pri kúpe tohoto bytu pred rokmi, okradli ma o 50.000 SKK a tiež čerstvé skúsenosti s pokusom okradnúť ma o skryté poplatky, naposledy Best Real, s.r.o. Kupujúci, buďte v strehu!
V prípade rozhodnutia sa kupujúceho ísť cestou hypotéky nenamietam, všetky zmluvy však musia byť formulované ako vzťah kupujúceho, banky a evtl. RK. Ja, predávajúci, poskytnem obvyklé záruky o nezaťažení bytu a mojej osoby a nutnú súčinnosť. Ak by sa na tomto predaji z rozhodnutia kupujúceho predsa nejaká RK priživila, NEMÁ NÁROK na províziu od predávajúceho.

Mladí, držím vám palce, nedajte sa obabrať. Použite Google, heslo napr. "realitná kancelária podvod". O podvodných realitkách sa všeobecne vie. Pekné reči, obsažné, komplikované, zámerne nezrozumiteľné zmluvy typu obsahový šalát copy/paste a okázalo zarámované NARKS certifikáty na stene niečo signalizujú. Ukecaná dáma, ktorá vám skáče do reči, sa vás pokúša manipulovať.
Poctivá zmluva je bez skrytých zákerností, je stručná a jasná. A ak vám predložia zmluvu pod časovým stresom so slovami "tu dole mi to podpíšte", choďte radšej rýchlo inde. Žiadna predložená zmluva nie je ponuka take it or leave it, je to iba návrh zmluvy. Pozorne ju čítajte a žiadajte úpravy, aby bola jasná, vo všetkých bodoch nezahmlená a jednoznačná. V jej záverečných ustanoveniach podpisujete, že ste jej rozumeli a neuzavreli ju pod tlakom. Vy ste tí, ktorí vkladajú nemalú sumu alebo sa upisujete na dlhé roky v hypovzťahu s bankou. Nie každý je právnik ale to neznamená, že zmluvám rozumejú iba právnici. Zmluvy sú pre bežných ľudí, sú aj pre babku z lazov. V skutočnosti realitku nepotrebujete. Zaplaťte si radšej služby notára alebo iného právnika. Veľa šťastia.

naspäť hore k inzerátu